Recibir una herencia suele ser un momento de sentimientos encontrados: la pérdida de un ser querido se mezcla con la responsabilidad de gestionar un patrimonio. Si tu objetivo es vender esa propiedad en Cataluña, es normal que te sientas abrumado por la burocracia.
¿Por dónde empiezo? ¿Qué impuestos debo pagar? Tranquilo, no estás solo en esto. Hemos simplificado el proceso para que entiendas los pasos clave y transformes ese ladrillo en liquidez sin complicaciones innecesarias.
1. El primer paso innegociable: Aceptación y Adjudicación de Herencia
Antes de poder poner el cartel de "Se Vende", la casa debe ser legalmente tuya. No basta con ser el heredero en el testamento; debes formalizarlo ante notario.
Este trámite se llama Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia. En ella, se hace el inventario de los bienes y se reparten entre los herederos.
• Nota importante: Si sois varios herederos, todos debéis estar de acuerdo para vender. Si uno se niega, el proceso se bloquea, por lo que la negociación familiar previa es vital.
2. La barrera fiscal: Liquida los impuestos a tiempo
En Cataluña, la fiscalidad es estricta y los plazos son sagrados. Para poder inscribir la casa a tu nombre y venderla, primero debes pasar por caja. Tienes dos grandes obligaciones:
• Impuesto de Sucesiones: Tienes un plazo de 6 meses desde el fallecimiento para liquidarlo ante la Generalitat (aunque puedes pedir una prórroga si la solicitas en los primeros 5 meses). La cantidad depende del valor de lo heredado y tu parentesco.
• Plusvalía Municipal: Es el impuesto que cobra el Ayuntamiento del municipio donde está el piso por el incremento del valor del terreno.
Consejo: No dejes esto para el final. Sin el justificante de pago de estos impuestos, el Registro de la Propiedad no cambiará la titularidad.
3. Registro de la Propiedad y "Efecto Fe Pública"
Una vez firmada la herencia y pagados los impuestos, el último paso administrativo es inscribir el piso a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Aunque legalmente ya eres el dueño tras la aceptación, inscribirlo es fundamental para dar seguridad al futuro comprador. Nadie comprará una casa que no aparezca a nombre del vendedor en el Registro. Una vez inscrito, tienes luz verde total para comercializar la vivienda, buscar comprador y firmar la compraventa final.
Convierte la burocracia en tranquilidad
Vender un piso heredado puede parecer una carrera de obstáculos, pero con la estrategia correcta, es un proceso seguro y rentable. No dejes que el papeleo se "coma" la rentabilidad de tu herencia ni que los plazos te generen ansiedad. Lo más inteligente es delegar la gestión pesada para centrarte en lo importante: cerrar una buena venta.
¿Quieres saber el valor real de mercado de esa propiedad hoy mismo o necesitas ayuda con el papeleo? Escríbenos. Deja que la experiencia, el trato humano y la profesionalidad de Atenmo Group se encarguen de todo para que tú solo tengas que firmar y disfrutar de los resultados.